3月起实施！住建部公布建筑面积、建筑高度计算新国标
广东省建设工程标准定额站订阅号2023-03-0307:40发表于广东
2022年8月25日，住建部批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB55031-
2022，自2023年3月1日起实施。
原《标准》无建筑面积的规定，主要规定依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T
50353-2013（后简称“面积计算规范”）。按照“现行工程建设标准中有关规定与本规范
不一致的，以本规范的规定为准”，则《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-
2013同样，在本规范约束的范围。
中华人民共和国住房和城乡建设部
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索引号：000013338/2022-00390
主题信息：标准定额
发文单位：住房和城乡建设部
发文日期：2022-07-15
文件名称：住房和城乡建设部关于发布国家标准《民用建筑通用规范》的公告
有效期：2023-03-01生效
文号：中华人民共和国住房和城乡建设部公告2022年第118号
主题词：
住房和城乡建设部关于发布国家标准
《民用建筑通用规范》的公告
选择字体：[大-中-小]发布时间：2022-08-2514:36:16分享：
现批准《民用建筑通用规范》为国家标准
编号为GB55031-2022，自2023年3月1日起实施。
本规范为强制性工程建设规范，
行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。同时废止下列现行工程建设标准相关强制性条文：
《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第4.3.1、6.7.4、6.8.6、6.8.9条。
、《车库建筑设计规范》JGJ100-2015第3.1.7、4.2.8条。
三、《饮食建筑设计标准》JGJ64-2017第3.0.2、4.3.3条。
四、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015第8.2.2、9.1.2条。
一、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013：
3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2，
20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013住建部答疑：
请教《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中，以下几个关于建筑面积的理
解。
（1）对于3.0.1条款中，“建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之各计
（2）对于（1）中的“建筑物整栋楼的基底面积”，如果这栋楼为N标准层，并且每层
的建筑户型设计是完全相同。那么，每一层楼分摊的基底面积是不是应该等于N分之一的
（1）中定义的建筑面积？
（3）在3.0.21条款中，"在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面
积”。此定义中的“阳台在主体结构内”，与阳台是否被封闭，是否有关？
2021-09-23回复：
1.自然层外墙结构外围面积不能够等同于基底面积；
2.《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中没有关于面积分摊的规定；
3.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。
可以看到：
1、建筑面积的由原来的面积计算规范（GBT50353）表述“按自然层外墙结构外围水
平面积之和计算”，调整为新规范表述“每个自然层楼（地）面处围护结构外表面所围空间
的水平投影面积计算”。
2、明确总建筑面积按地上和地下建筑面积之和计算。
《GB55031-2022民用建筑通用规范》新规定：
3建筑面积与高度
3.1建筑面积
3.1.1建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构
外表面所围空间的水平投影面积计算。
3.1.2总建筑面积应按地上和地下建筑面积之和计算，地上和
地下建筑面积应分别计算。
3.1.3室外设计地坪以上的建筑空间，其建筑面积应计人地上
建筑面积；室外设计地坪以下的建筑空间，其建筑面积应计人地
下建筑面积。
3.1.4永久性结构的建筑空间，有永久性顶盖、结构层高或斜
面结构板顶高在2.20m及以上的，应按下列规定计算建筑面积：
1有围护结构、封闭围合的建筑空间，应按其外围护结构
外表面所围空间的水平投影面积计算；
2无围护结构、以柱围合，或部分围护结构与柱共同围合，
不封闭的建筑空间，应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水
平投影面积计算；
3/无围护结构、单排柱或独立柱、不封闭的建筑空间，应
按其顶盖水平投影面积的1/2计算；
4无围护结构、有围护设施、无柱、附属在建筑外围护结
构、不封闭的建筑空间，应按其围护设施外表面所围空间水平投
影面积的1/2计算。
3.1.5阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面
积的1/2计算；当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空
间的水平投影面积计算。
3.1.6下列空间与部位不应计算建筑面积：
1结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间；
无顶盖的建筑空间；
3
附属在建筑外围护结构上的构（配）件；
建筑出挑部分的下部空间；
5
建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空间；
6
独立于建筑物之外的各类构筑物。
3.1.7功能空间使用面积应按功能空间墙体内表面所围合空间
的水平投影面积计算。
3.1.8功能单元使用面积应按功能单元内各功能空间使用面积
之和计算。
3.1.9功能单元建筑面积应按功能单元使用面积、功能单元墙
体水平投影面积、功能单元内阳台面积之和计算。
二、关于阳台建筑面积：
属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的范
围。
可以看到：
关于阳台的建筑面积计算规则已经发生改变，单看3.1.5条表述为“围护设施”，后款表述
为“阳台封闭”情形，实则应结合3.1.4的规定来理解。可以预知的是，“阳台封闭”的状态、时
点认定又将成为争议焦点。但，值得注意的是与房产测量规范进行了有效衔接。
《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》3.0.21在主体结构内的阳台，应按其结
面积。说明3.0.21建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑
面积。
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013住建部答疑：
（3）在3.0.21条款中，"在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面
积”。此定义中的“阳台在主体结构内”，与阳台是否被封闭，是否有关？
2021-09-23回复：3.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。
而行业内知道的《房产测量规范GB/T17986-2000》，规定阳台就是按封闭状态来
计算。
《GB55031-2022民用建筑通用规范》最新规定：
同时，还应继承《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》对于“围护结
构”、“围护设施”的定义：
2.0.4围护结构buildingenclosure
围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.7围护设施enclosurefacilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
三、关于室外设计地坪：
属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的
范围。
可以看到：
3.1.3条首次将“室外设计地坪”作为，衡量地上与地下的分界，表述为“室外设计地
坪”情形，应结合3.1.4的规定来理解。可以预知的是，“室外地坪”的错层设计、时点认定
又将成为争议焦点。
《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》
2.0.8地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房
间。2.0.9半地下室semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的
1/3，且不超过1/2的房间。
四、关于不应计算建筑面积情形：
属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的
范围。
可以看到：《GB55031-2022民用建筑通用规范》最新规定：
《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》
3.0.27下列项目不应计算建筑面积：
1与建筑物内不相连通的建筑部件；
2骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；
3舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；
4露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；
5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；
6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结
构外的空调室外机搁板(箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到
或超过两个楼层的无柱雨篷；
7窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地
面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；
8室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；
9无围护结构的观光电梯；
10 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮
油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。
五、关于结构层高小于2.20m的建筑空间
其中：对应《GB55031-2022民用建筑通用规范》最新规定：
3.1.6第一款：结构层高小于2.20m的建筑空间，列为不应计算建筑面积的范围。
属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的
范围。
3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.
20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其
围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2
面积。
3.0.3形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净
高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不
应计算建筑面积。
3.0.4场馆看台下的建筑空间，结构净高在2．10m及以上的部位应计算全面积；结构净
高在1。20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不
应计算建筑面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面
积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2．20m及以上的，
应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
来源：住建部
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