# 3月起实施！住建部公布建筑面积、建筑高度计算新国标 > 页面：https://www.zgzhmz.com/news/995 3月起实施！住建部公布建筑面积、建筑高度计算新国标 广东省建设工程标准定额站订阅号2023-03-0307:40发表于广东 2022年8月25日，住建部批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB55031- 2022，自2023年3月1日起实施。 原《标准》无建筑面积的规定，主要规定依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013（后简称“面积计算规范”）。按照“现行工程建设标准中有关规定与本规范 不一致的，以本规范的规定为准”，则《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353- 2013同样，在本规范约束的范围。 中华人民共和国住房和城乡建设部 请输入搜索的内容 Q Ministryof HousingandUrban-Rural Development of thePeople'sRepublicof China urd.gov.cn 合颜 自机构 昌新间 公开 服务 互动 专题 首页>公开>法定主动公开内容>部发文件 索引号：000013338/2022-00390 主题信息：标准定额 发文单位：住房和城乡建设部 发文日期：2022-07-15 文件名称：住房和城乡建设部关于发布国家标准《民用建筑通用规范》的公告 有效期：2023-03-01生效 文号：中华人民共和国住房和城乡建设部公告2022年第118号 主题词： 住房和城乡建设部关于发布国家标准 《民用建筑通用规范》的公告 选择字体：[大-中-小]发布时间：2022-08-2514:36:16分享： 现批准《民用建筑通用规范》为国家标准 编号为GB55031-2022，自2023年3月1日起实施。 本规范为强制性工程建设规范， 行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。同时废止下列现行工程建设标准相关强制性条文： 《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第4.3.1、6.7.4、6.8.6、6.8.9条。 、《车库建筑设计规范》JGJ100-2015第3.1.7、4.2.8条。 三、《饮食建筑设计标准》JGJ64-2017第3.0.2、4.3.3条。 四、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015第8.2.2、9.1.2条。 ## 一、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013： 3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2， 20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013住建部答疑： 请教《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中，以下几个关于建筑面积的理 解。 （1）对于3.0.1条款中，“建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之各计 （2）对于（1）中的“建筑物整栋楼的基底面积”，如果这栋楼为N标准层，并且每层 的建筑户型设计是完全相同。那么，每一层楼分摊的基底面积是不是应该等于N分之一的 （1）中定义的建筑面积？ （3）在3.0.21条款中，"在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面 积”。此定义中的“阳台在主体结构内”，与阳台是否被封闭，是否有关？ 2021-09-23回复： 1.自然层外墙结构外围面积不能够等同于基底面积； 2.《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中没有关于面积分摊的规定； 3.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。 可以看到： 1、建筑面积的由原来的面积计算规范（GBT50353）表述“按自然层外墙结构外围水 平面积之和计算”，调整为新规范表述“每个自然层楼（地）面处围护结构外表面所围空间 的水平投影面积计算”。 2、明确总建筑面积按地上和地下建筑面积之和计算。 《GB55031-2022民用建筑通用规范》新规定： 3建筑面积与高度 3.1建筑面积 3.1.1建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构 外表面所围空间的水平投影面积计算。 3.1.2总建筑面积应按地上和地下建筑面积之和计算，地上和 地下建筑面积应分别计算。 3.1.3室外设计地坪以上的建筑空间，其建筑面积应计人地上 建筑面积；室外设计地坪以下的建筑空间，其建筑面积应计人地 下建筑面积。 3.1.4永久性结构的建筑空间，有永久性顶盖、结构层高或斜 面结构板顶高在2.20m及以上的，应按下列规定计算建筑面积： 1有围护结构、封闭围合的建筑空间，应按其外围护结构 外表面所围空间的水平投影面积计算； 2无围护结构、以柱围合，或部分围护结构与柱共同围合， 不封闭的建筑空间，应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水 平投影面积计算； 3/无围护结构、单排柱或独立柱、不封闭的建筑空间，应 按其顶盖水平投影面积的1/2计算； 4无围护结构、有围护设施、无柱、附属在建筑外围护结 构、不封闭的建筑空间，应按其围护设施外表面所围空间水平投 影面积的1/2计算。 3.1.5阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面 积的1/2计算；当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空 间的水平投影面积计算。 3.1.6下列空间与部位不应计算建筑面积： 1结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间； 无顶盖的建筑空间； 3 附属在建筑外围护结构上的构（配）件； 建筑出挑部分的下部空间； 5 建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空间； 6 独立于建筑物之外的各类构筑物。 3.1.7功能空间使用面积应按功能空间墙体内表面所围合空间 的水平投影面积计算。 3.1.8功能单元使用面积应按功能单元内各功能空间使用面积 之和计算。 3.1.9功能单元建筑面积应按功能单元使用面积、功能单元墙 体水平投影面积、功能单元内阳台面积之和计算。 ## 二、关于阳台建筑面积： 属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的范 围。 可以看到： 关于阳台的建筑面积计算规则已经发生改变，单看3.1.5条表述为“围护设施”，后款表述 为“阳台封闭”情形，实则应结合3.1.4的规定来理解。可以预知的是，“阳台封闭”的状态、时 点认定又将成为争议焦点。但，值得注意的是与房产测量规范进行了有效衔接。 《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》3.0.21在主体结构内的阳台，应按其结 面积。说明3.0.21建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑 面积。 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013住建部答疑： （3）在3.0.21条款中，"在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面 积”。此定义中的“阳台在主体结构内”，与阳台是否被封闭，是否有关？ 2021-09-23回复：3.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。 而行业内知道的《房产测量规范GB/T17986-2000》，规定阳台就是按封闭状态来 计算。 《GB55031-2022民用建筑通用规范》最新规定： 同时，还应继承《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》对于“围护结 构”、“围护设施”的定义： 2.0.4围护结构buildingenclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2.0.7围护设施enclosurefacilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 ## 三、关于室外设计地坪： 属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的 范围。 可以看到： 3.1.3条首次将“室外设计地坪”作为，衡量地上与地下的分界，表述为“室外设计地 坪”情形，应结合3.1.4的规定来理解。可以预知的是，“室外地坪”的错层设计、时点认定 又将成为争议焦点。 《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》 2.0.8地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房 间。2.0.9半地下室semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/3，且不超过1/2的房间。 ## 四、关于不应计算建筑面积情形： 属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的 范围。 可以看到：《GB55031-2022民用建筑通用规范》最新规定： 《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》 3.0.27下列项目不应计算建筑面积： 1与建筑物内不相连通的建筑部件； 2骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道； 3舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等； 4露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件； 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台； 6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结 构外的空调室外机搁板(箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到 或超过两个楼层的无柱雨篷； 7窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地 面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗； 8室外爬梯、室外专用消防钢楼梯； 9无围护结构的观光电梯； 10 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮 油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。 ## 五、关于结构层高小于2.20m的建筑空间 其中：对应《GB55031-2022民用建筑通用规范》最新规定： 3.1.6第一款：结构层高小于2.20m的建筑空间，列为不应计算建筑面积的范围。 属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的 范围。 3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2. 20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。 3.0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其 围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2 面积。 3.0.3形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净 高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不 应计算建筑面积。 3.0.4场馆看台下的建筑空间，结构净高在2．10m及以上的部位应计算全面积；结构净 高在1。20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不 应计算建筑面积。 室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面 积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2．20m及以上的， 应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 来源：住建部 ## 延伸查阅 该条目收录于[政策法规与工程计价争议案例](https://www.zgzhmz.com/news/list/36)；按主题可查阅[T5 计价依据与定额适用](https://www.zgzhmz.com/insights/t5-pricing-basis)与[按主题查阅工程计价争议案例](https://www.zgzhmz.com/news/list/72)；涉及计费依据的内容见[计费依据说明](https://www.zgzhmz.com/billing)，公司资质与资信材料可在[公司证照与资信材料一览](https://www.zgzhmz.com/credit)按编号核对。 ## 常见问题 ### 《3月起实施！住建部公布建筑面积、建筑高度计算新国标》的原文 PDF 在哪里查阅？ 《3月起实施！住建部公布建筑面积、建筑高度计算新国标》收录于[政策法规与工程计价争议案例](https://www.zgzhmz.com/news/list/36)，详情页提供原文 PDF 入口，文件为1165847 字节，文件校验值 SHA-256 b7a4c99bcdc4e07c4997081b634ef7803164fb687730d4fa06ed0e86574ec3ea。核验时以主管部门现行公布文本与 PDF 原件为准，同一批计价文件可在[政策法规与工程计价争议案例](https://www.zgzhmz.com/news/list/36)按栏目逐条查阅。 ### 如何核验《3月起实施！住建部公布建筑面积、建筑高度计算新国标》的现行效力与适用范围？ 文件效力状态、修订与废止情况以主管部门现行公布文本为准，官网不载明效力判断；涉及计费依据的内容见[计费依据说明](https://www.zgzhmz.com/billing)，涉及计价依据与定额适用的争议材料见[T5 计价依据与定额适用 专题](https://www.zgzhmz.com/insights/t5-pricing-basis)，公司资质与资信材料可在[公司证照与资信材料一览](https://www.zgzhmz.com/credit)按编号核对。 附件：https://www.zgzhmz.com/uploads/1/20230303/316e6b351f9cf824690382b7d71b9694.pdf