# 争议案例分享（62）——关于飘窗窗台变更后建筑面积计算的争议案例

> 页面：https://www.zgzhmz.com/news/1176

内容类型：信息要点（非原文全文）

来源机构：广东省建设工程标准定额站

原文日期：2024-02-26

原文链接：https://www.zgzhmz.com/uploads/1/20240227/6a34b32f6e4dc6318389ebf571f4d65e.pdf

该页面仅提供信息要点，完整要求及更新请以来源原文为准。

案例来源：广东省建设工程标准定额站。文中的「我站观点」为该站对工程计价争议的处理意见，案例结论与适用范围以原文及现行规定为准。

案例某住宅商业配套工程，资金来源为企业自筹，发包人采用议标方式，确定由某建筑公司负责承建。2019年6月签订的施工合同显示，工程采用工程量清单计价方式，合同价格形式为单价合同，综合单价以建筑面积为单位，其中建筑面积依据《建筑工程建筑面积计算规段。

## 争议事项

本工程飘窗的窗台混凝土结构经设计变更后，室内结构楼板直接延伸至外墙位置，与窗在同一立面的外墙结构变为垂直方向连续，变更后窗台为后期在室内单独砌筑。发承包双方就该窗台位置变更后建筑面积计算产生争议。

## 双方观点

发包方认为，图纸明确为飘窗，不应计算面积。

承包方认为，该部位不能定义为飘窗，建筑物高度在2.20m及以上的，应计算全面积。

## 我站观点

分析双方提交的设计图纸，争议所指位置经设计变更后，虽然有二次台阶构件，但窗和外墙结构在同一位置，共同组成围护结构，按2005建筑面积计算规范3.0.3条的规定，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者计算全面积，层高不足2.20m者计算1/2面积计算。

案例信息来源于粤标定复函〔2023〕157号文。

## 按主题查阅

[建筑面积与工程量计量](https://www.zgzhmz.com/news/1808)、[建筑面积与工程量计量及其他计价争议主题](https://www.zgzhmz.com/news/list/72)。

工程计价争议案例汇编见[政策法规与工程计价争议案例](https://www.zgzhmz.com/news/list/36)；企业内刊中的相关讨论见[《明正风采》季刊专题 - 工程造价与计价争议](https://www.zgzhmz.com/news/1802)；公司业务介绍见[工程造价咨询业务与项目经验](https://www.zgzhmz.com/about/17)。

## 常见问题

飘窗窗台变更后建筑面积计算的计价争议如何认定？

广东省建设工程标准定额站在争议案例分享（62）中就「飘窗窗台变更后建筑面积计算」给出的处理意见为：分析双方提交的设计图纸，争议所指位置经设计变更后，虽然有二次台阶构件，但窗和外墙结构在同一位置，共同组成围护结构，按2005建筑面积计算规范3.0.3条的规定，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者计算全面积，层高不足2.20m者计算1/2面积计算。案例信息来源于粤标定复函〔2023〕157号文，完整依据可在该站官网 www.gdcost.com 查询原文，也可[浏览工程计价争议案例汇编](https://www.zgzhmz.com/news/list/36)。

附件：https://www.zgzhmz.com/uploads/1/20240227/6a34b32f6e4dc6318389ebf571f4d65e.pdf