日期：2015-09-30 作者： 浏览次数：4952 来源：
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评审项目 |
分值 |
评分细则 |
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技术评分
（45分）
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项目整体分析及
对策（8分） |
根据投标人是否熟悉本项目管理服务难点和特点，对用户单位管理服务是否有独到的见解，并是否能根据本项目的特点提出很好的合理化建议和措施，形成特色制度: 优：8～6分，良：5～3分，一般：2～0分。 |
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安全管理
（6分） |
根据投标人提供的安全管理目标及措施（安全护卫及公共秩序管理工作，包括消防、防盗、安全监控管理和交通、车辆停放管理等。采用技术手段，保证保安值班、巡逻质量等）进行评审：
优：6～5分；良：4～3分；一般：2～0分。 | |
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保洁服务
（6分） |
根据投标人提供的环境卫生管理目标及措施（保洁范围包括招标文件约定的整个区域，确保做到整洁卫生 ）进行评审：
优：6～5分；良：4～3分；一般：2～0分。 | |
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公共设施维护管
理（6分） |
根据投标人提供的公共设施维护管理目标及措施（熟练、专职、具备上岗资格证的专业工程技术人员对物业水电、电梯、消防等各项设施、设备进行运行管理和保养、一般性维修。除专业公司维保的设备之外，其余物业设施设备由中标人进行定期保养和一般性维修及管理，以确保各项设施的完好和正常使用。维修保养工作要建立制度，强调时效性，对无法解决的事故或较大型维修，及时报采购人处理）进行评审：
优：6～5分；良：4～3分；一般：2～0分。 | |
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灭菌消杀服务
（5分） |
根据投标人提供的灭菌消杀服务管理目标及措施（确保做到无“四害”滋生源，符合相关标准）进行评审：
优：5～4分；良：3～2分；一般：1～0分。 | |
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人员投入
（11分） |
根据投标人拟投入本项目的从业人员配备及从业人员技术资格情况进行分析比较和评议：
人员配备（包括人员数量和结构）完全满足要求、提供所配备人员有效的技术工人中级（含中级）以上《电工证》、进网电工证、电梯安全员证及消防安全培训证，提供项目驻点负责人（经理）兼保安队长、驻点水电维修工等所有人员为投标人单位员工的证明文件（以珠海市社保机构出具2015年8月的社保证明为准）复印件加盖公章，此项满分11分。
注：投标文件中须提供上述相关证书及社保证明材料复印件加盖投标人公章。开标现场提供原件查验，不按要求提供的不得分。 | |
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应急事件处置预案（3分） |
根据投标人针对本项目制定的应急事件处置预案情况进行分析比较和评议：优：3，良：2，一般：1～0分 |
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项目 |
评价指标
分项 |
评分细则 |
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商务评分（25） |
企业认证情况
（3分） |
企业通过“质量管理体系认证”及“环境管理体系认证”并在有效期内的，每个得1.5分。
注：投标文件中须提供上述认证证书复印件加盖投标人公章。开标现场提供原件查验，不按要求提供的不得分。 |
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获得荣誉
（6分） |
2012年至今，企业获得过市级及以上爱国卫生运动委员会等部门颁发的荣誉证书的，每项加2分，满分6分。
注：投标文件中须提供上述荣誉证书复印件加盖投标人公章。开标现场提供原件查验，不按要求提供的不得分。 | |
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审计报告
（6分） |
提供有资格的第三方机构出具的近3年（2012年至今）《会计师事务所审计报告》：提供3年级以上审计报告的得6分，提供2年审计报告的得4分，提供1年审计报告的得2分，其他不得分。
注：投标文件中须提供上述审计报告复印件加盖投标人公章。开标现场提供原件查验，不按要求提供的不得分。 | |
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相关业绩
（10分） |
投标人自 2012年1月1日（以签订合同时间为准）以来，同类项目业绩情况：
单项合同金额为人民币70万元/年（含）以上或单个合同服务面积5万平方米（含）以上，每项得2分。
注：投标文件内须同时提供业绩合同及业主单位加盖公章的的良好服务质量证明的复印件加盖投标人公章。开标现场查验上述原件，未按照要求提供的不得分。 |
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评审项目 |
分值 |
评分细则 |
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技术评分
（37分）
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项目整体分析及
对策（6分） |
根据投标人是否熟悉本项目管理服务难点和特点，对用户单位管理服务是否有独到的见解，并是否能根据本项目的特点提出很好的合理化建议和措施，形成特色制度: 优：6-5分，良：4～3分，一般：2～0分。 |
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安全管理
（5分） |
根据投标人提供的安全管理目标及措施（安全护卫及公共秩序管理工作，包括消防、防盗、安全监控管理和交通、车辆停放管理等。采用技术手段，保证保安值班、巡逻质量等）进行评审：
优：5分；良：4～3分；一般：2～0分。 | |
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保洁服务
（5分） |
根据投标人提供的环境卫生管理目标及措施（保洁范围包括招标文件约定的整个区域，确保做到整洁卫生 ）进行评审：
优：5分；良：4～3分；一般：2～0分。 | |
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公共设施维护管理（4分） |
根据投标人提供的公共设施维护管理目标及措施（熟练、专职、具备上岗资格证的专业工程技术人员对物业水电、电梯、消防等各项设施、设备进行运行管理和保养、一般性维修。除专业公司维保的设备之外，其余物业设施设备由中标人进行定期保养和一般性维修及管理，以确保各项设施的完好和正常使用。维修保养工作要建立制度，强调时效性，对无法解决的事故或较大型维修，及时报采购人处理）进行评审：
优：4分；良：3分；一般：2～0分。 | |
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灭菌消杀服务
（4分） |
根据投标人提供的灭菌消杀服务管理目标及措施（确保做到无“四害”滋生源，符合相关标准）进行评审：
优：4分；良：3～2分；一般：1～0分。 | |
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人员投入
（10分） |
根据投标人拟投入本项目的从业人员配备及从业人员技术资格情况进行分析比较和评议：
人员配备（包括人员数量和结构）完全满足要求、提供所配备人员有效的技术工人中级（含中级）以上《电工证》、进网电工证、电梯安全员证及消防安全培训证，提供项目驻点负责人（经理）兼保安队长、驻点水电维修工等所有人员为投标人单位员工的证明文件（以珠海市社保机构出具2015年8月的社保证明为准）复印件加盖公章，此项得10分，否则得0分。
注：投标文件中须提供上述荣誉证书复印件加盖投标人公章。开标现场提供原件查验，不按要求提供的不得分。 | |
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应急事件处置预案（3分） |
根据投标人针对本项目制定的应急事件处置预案情况进行分析比较和评议：
优：3，良：2，一般：1～0分 |
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项目 |
评价指标
分项 |
评分细则 |
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商务评分（33） |
企业综合实力情况
（11分） |
1、根据投标人资质证书评审，具有建设主管部门核发的物业管理（服务）企业一级资质证书得8分；具有二级资质证书得5分；具有三级证书得3分。
2、企业通过“质量管理体系认证”及“环境管理体系认证”并在有效期内的，每个得1.5分。
注：投标文件中须提供上述资质及认证证书复印件加盖投标人公章。开标现场提供原件查验，不按要求提供的不得分。 |
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获得荣誉
（6分） |
2012年至今，企业获得过市级及以上爱国卫生运动委员会等部门颁发的荣誉证书的，每项加2分，满分6分。
注：投标文件中须提供上述荣誉证书复印件加盖投标人公章。开标现场提供原件查验，不按要求提供的不得分。 | |
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审计报告
（6分） |
提供有资格的第三方机构出具的近3年（2012年至今）《会计师事务所审计报告》：提供3年级以上审计报告的得6分，提供2年审计报告的得4分，提供1年审计报告的得2分，其他不得分。
注：投标文件中须提供上述审计报告复印件加盖投标人公章。开标现场提供原件查验，不按要求提供的不得分。 | |
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相关业绩
（10分） |
投标人自 2012年1月1日（以签订合同时间为准）以来，同类项目业绩情况：
单项合同金额为人民币70万元/年（含）以上或单个合同服务面积5万平方米（含）以上，每项得2分。
注：投标文件内须同时提供业绩合同及业主单位加盖公章的的良好服务质量证明的复印件加盖投标人公章。开标现场查验上述原件，未按照要求提供的不得分。 |
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